Спокоен имотен пазар, без резки промени на лихвите, прогнозираха експерти
Не се наблюдават, нито очакват особени промени на имотния пазар, обобщиха експерти по време на традиционния за форума ШУМЪТ НА ПАРИТЕ панел, посветен на тенденциите на пазара на недвижими имоти.
Тази година в него се включиха Даяна Каназирева (OKOL Lake Park), Полина Стойкова (Bulgarian Properties), Венета Христова (MaxView Property), Милан Гълъбов (БГ РЕИ, компанията инвеститор в комплекс GORA) и Борис Димитров (musketari.bg), който беше модератор на панела.
Няма да се стигне до „Армагедон“, наподобяващ кризата от 2008-2009 г., но все пак България няма да остане изолирана от всеобщата тенденция за вдигане на лихвените проценти по банковите кредити, коментираха още участниците. Промените обаче няма да са шокиращи. Столицата се разширява в извънградската част, а цените на имотите няма да бележат особен ръст.
Венета Христова, MaxView Property
Христова оцени, че най-добрият вариант за покупка на имот с цел инвестиция си остава именно новото строителство. "Цената, която инвеститорите получават преди разрешение за строеж, е средно с 20% по-ниска до въвеждането на една сграда в експлоатация. Ако имаме добра локация и инвеститор от Топ 5, или Топ 10, има и по-високи нива. Вечният въпрос на купувачите е кога ще има Акт 16", добави тя.
Като проблем Христова открои трудното намиране на парцели за строителство. Поради тази причина и "София расте накъдето може", а именно в извънградската част. Малко са и парцелите, на които може да се постигне РЗП над 10 000 кв.м. Интерес за инвеститорите са новообособяващите се квартали, тъй като могат да осигурят предлагане на парцели.
Определението за луксозен имот е субективно, заяви Даяна Каназирева, директор “Проектно развитие” в OKOL Lake Park – проект, обхващащ 3000 дка площ, който обединява голф игрище, 5-звездения хотел Pullman, семейни жилища и ваканционни имоти, както и други пространства за активен начин на живот и почивка. "За някои терминът „лукс“ се определя от цената, докато нашите цени са на половината на обичайните за луксозните имоти в София", коментира Каназирева.
Венета Христова, MaxView Property
Христова оцени, че най-добрият вариант за покупка на имот с цел инвестиция си остава именно новото строителство. "Цената, която инвеститорите получават преди разрешение за строеж, е средно с 20% по-ниска до въвеждането на една сграда в експлоатация. Ако имаме добра локация и инвеститор от Топ 5, или Топ 10, има и по-високи нива. Вечният въпрос на купувачите е кога ще има Акт 16", добави тя.
Като проблем Христова открои трудното намиране на парцели за строителство. Поради тази причина и "София расте накъдето може", а именно в извънградската част. Малко са и парцелите, на които може да се постигне РЗП над 10 000 кв.м. Интерес за инвеститорите са новообособяващите се квартали, тъй като могат да осигурят предлагане на парцели.
Определението за луксозен имот е субективно, заяви Даяна Каназирева, директор “Проектно развитие” в OKOL Lake Park – проект, обхващащ 3000 дка площ, който обединява голф игрище, 5-звездения хотел Pullman, семейни жилища и ваканционни имоти, както и други пространства за активен начин на живот и почивка. "За някои терминът „лукс“ се определя от цената, докато нашите цени са на половината на обичайните за луксозните имоти в София", коментира Каназирева.
Тази година продавачите на недвижими имоти са станали по-гъвкави и са склонни да правят отстъпки от цената на имота в размер на средно до 1,5%, заяви Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties.
Има и по-добро предлагане на имоти тази година, отколкото през миналата", добави тя.
Полина Стойкова, Bulgarian Properties
По отношение на търсенето, „ако човек се загледа в детайлите на факторите, които движат пазара, ще види устойчиви тенденции и доказани във времето съотношения, които ни дават основание да бъдем уверени в прогнозите си“, каза още Стойкова. „Купувачите още в първите дни на януари се върнаха на пазара – бяха се оттеглили за малко в края на миналата година, очаквайки нова посока на лихвените проценти, но нивата им сега са подобни на тези от миналата година. Пазарът на жилищни имоти се движи в много добро темпо в момента, сходно с това през миналата година“, коментира експертът от Bulgarian Properties.
Стойкова посочи, че пазарът е постигнал нов баланс: цените са се вдигнали с над 20%, спрямо 2022 г., но се наблюдава и ръст на доходите с 18% за първото тримесечие. "Пренастройваме се към нова реалност. Има увереност в хората, че могат спокойно да купуват жилища. Това води до повече купувачи, които искат да си купят нов, а не само до инвестиции в имоти с цел препродажба", допълни тя.
Интересът на купувачите не е спаднал, но сега те обмислят покупката си повече време, коментира Венета Христова, управител на MaxView Property.
„Миналата година имаше клиенти, които виждаха мястото, където ще се построи сградата, в която ще си купят нов дом, само в Google Maps. Т. е., разчитаха само на визуализация, локация и цени. По този начин се случваха сделките. Сега купувачите са много по-резервирани, по-спокойни, не толкова форсирани в избора си“, каза Христова, като обобщи, че спад в интереса към новото строителство не се наблюдава. Българският пазар се движи със собствен темп, "колкото и да се съобразяваме с обстановката около нас", добави тя.
Не се наблюдават, нито очакват особени промени на имотния пазар, обобщиха експерти по време на традиционния за форума ШУМЪТ НА ПАРИТЕ панел, посветен на тенденциите на пазара на недвижими имоти.
